De flesta räknar på månadsavgift och ränta. Den här kalkylen tar med det du missar, det kapital som är bundet i bostaden och vad det annars hade kunnat växa till.
Kalkylen bygger på antaganden om framtiden, börsutveckling, värdeökning och räntor är osäkra. Använd den för att jämföra alternativ, inte som en prognos.
Välj en sparad bostad för att förfylla värdena.
Här ser du vad bostaden kostar när du räknar in allt, inklusive den avkastning du missar på börsen och den framtida skatten på värdeökningen.
Bostadens värde
Nuvarande marknadsvärde eller köpepris
kr
Återstående lån
Bolånets storlek
kr
Avgift till föreningen
Månadsavgift till bostadsrättsföreningen
kr/mån
Underhållskostnad
Eget antagande för löpande underhåll, möbler, reparationer etc.
kr/mån
Bolåneränta
Din aktuella eller förväntade ränta
%
Förväntad börsutveckling
Historiskt ca 7% per år över lång tid (SIXRX index)
%/år
Förväntad värdeökning bostad
Historiskt ca 2% per år realt sett i Sverige
%/år
Bundet kapital
0 kr
Belåningsgrad
0,0 %
Räntekostnad
−
0 kr
Ränteavdrag
+
0 kr
Missad börsutveckling
−
0 kr
Värdeökning bostad
+
0 kr
Reavinstskatt på värdeökning
−
0 kr
Total kostnad per månad
900 kr
Bostaden kostar dig netto 900 kr per månad när du räknar in allt. Det innebär att du betalar mer än du tjänar på bostaden i nuläget, vilket är normalt för bostadsrätter i storstäder.
Långsiktig kostnad
900 kr
Månatligt kassaflöde
900 kr
Vid 7,0% ränta
900 kr
Du betalar 900 kr/mån ur plånboken. Den långsiktiga nettokostnaden inklusive kapitalets alternativavkastning är 900 kr/mån. Om räntan stiger till 7,0% behöver du ha råd med 900 kr/mån.