Långsiktig kalkyl
Den verkliga kostnaden för bostaden, månad för månad och år för år.
Räknar på 2:a, Vasastan, du kan justera alla värden fritt.
Se när bostadsrätten blir billigare än att hyra.
Långsiktig förmögenhetspåverkan
Här ser du vad bostaden kostar när du räknar in allt, inklusive den avkastning du missar på börsen och den framtida skatten på värdeökningen.
Nuvarande marknadsvärde eller köpepris
Bolånets storlek
Månadsavgift till bostadsrättsföreningen
Eget antagande för löpande underhåll, möbler, reparationer etc.
Din aktuella eller förväntade ränta
Historiskt ca 7 % per år över lång tid (SIXRX index)
Historiskt ca 2 % per år realt sett i Sverige
Kassaflöde, vad du faktiskt betalar varje månad
Ovan ser du den långsiktiga bilden. Men varje månad måste du också betala amortering ur din plånbok. Ränteavdraget och värdeökningen får du tillbaka senare.
FI kräver 1 % vid belåningsgrad 50–70 %, 2 % över 70 %, plus 1 % extra om skulden överstiger 4,5× bruttolön.
Ange din månadslön för att se hur stor andel av nettoinkomsten kassaflödet utgör.
Räntekänslighet, vad händer om räntan stiger?
Din bostadsrättsförening har också lån. Om räntan stiger höjs månadsavgiften. Här ser du den totala effekten av en räntehöjning.
Finns i föreningens årsredovisning under 'skulder per kvm'.
Din lägenhets yta i kvadratmeter.
Ange den räntenivå du vill undersöka.
Förändring mot idag: +0 kr/mån mer
Mäklarkostnad fördelad per månad
Mäklaren kostar en engångssumma men du kan fördela den per månad baserat på hur länge du planerar bo kvar. En del av kostnaden är skattemässigt avdragsgill.
Typisk mäklarkostnad i Sverige: 40 000–80 000 kr beroende på pris och mäklare.
Hur länge planerar du bo kvar från köpdatum?